Bukvar nekretnina: 2. deo

Kako se stiče nepokretnost?

Pravnici kažu: nepokretnost se stiče originarnim putem ili pravnim poslom. To praktično znači – izgradnjom ili kupovinom, ređe poklonom.

Zemljište
Iako se čini da se zemljište ne može „izgraditi“, veći deo kompleksa zemljišta našeg najvećeg poljoprivrednog preduzeća –PKB-a, u Beogradu, je napravljen originarnim putem, tj. isušivanjem močvarnog i pretvaranjem u poljoprivrednom zemljište. I to je neka vrsta izgradnje!

Još je originalniji način nastanak ostrva u obliku palme u Dubaiu, koje je veštački stvoreno! Japanci su svakako prvi po tom pitanju, jer oni prave ostrva, pošto im je zemlja mala a stanovništva mnogo. Magiju pravljenja – izgradnje zemljišta, poznaju i vulkani! Mnoge kopnene države jedva čekaju da se ohladi lava i pripoje sebi ovako „izgrađena“ ostrva.

Ko ima zemljište ima i bogatstvo! Poznato je da mnoge filmeske i pevačke zvezde kupuju ostrva – može i naseljena!

Kuće

Iako je kuća za život mrtav kapital, jer ne donosi prihod, svi je zidaju!. Zapravo je njena vrednost višestruko veća od bilo koje rente – mir u kući! Jer ako ne želite da celog života slušate čantranje svoje žene, kako je kuća bolja od pećine (kojom ste vi načelno zadovoljni), i da je nju baš briga što ste uložili u biznis koji će vam doneti deset kuća, umesto ove jedne, bolje krenite da zidate kuću i ućutkate svoju ženu!

Evo kako ide procedura zidanja objekta u Srbiji, bez obzira da li je u pitanju moj dom od 50m2 ili Empajer Stejt Building:
1.    kupoprodaja placa (agencije za promet ili provodadžije za kuće), a ako na placu postoji objekat, onda dozvola za rušenje, na osnovu vlasničkih listova i kopije plana, kao i skice rušenja
2.    izvod iz plana detaljne regulacije ili smernice iz generalnog plana, ili akt o urbanističkim uslovima (Direkcija opštine za izgradnju – zapamtite ovu instituciju, mnogo su važni!), a da biste dobili ove papire, potrebno je pribaviti – tehničku informaciju od Elektroprivrede, uslove iz komunalnih preduzeća, PTT-a i grejanja, kao i njihovu saglasnost
3.    Idejni projekat, glavni projekat i tehnička kontrola - od projektantskih kuća , izrađuju arhitekte (hvala Bogu, pa se za idejni projekat najčešće fotokopira deo glavnog, da ne morate i to specijalno plaćati!)
4.    Potom se za projektovan objekat plaća naknada za uređenje građevinskog zemljišta, poznatija kao - komunalije (opet Direkcija za izgradnju), čija je visina određena zavisno od opštine i zone, a može se izmiriti odjednom ili na rate (ne na čekove, već na rate i to mesečne!)
5.    Ugovor sa izvođačem radova (nema više zidari iz Valjeva, mora da ima firmu!)
6.    E tek sad podnosite zahtev za dobijanje odobrenja za gradnju, (odseku za urbanizam opštinske uprave), i za to dobijate potvrdu prijema dokumentacije za početak izvođenja radova i KREĆI!!!
(ili ti „ne lipši magare do zelene trave“)

    E sad kreću majstori svih vrsta i počinje primena čuvene poslovice: AKO UZMEŠ KAJAĆEŠ SE, AKO NE UZMEŠ KAJAĆEŠ SE!

Pa zašto onda građevinske firme zidaju? Jer je dobit oko 20% - 30%! Na startni ulog od 1.000.000. eur-a, dobijate objekat vrednosti 6 500 000 eur-a, od čega je vaša dobit do 2 000 000 eur-a, (grubo!) A taj startni ulog će svakako platiti kupci stanova u izgradnji!

Vidimo se u nastavku!

Sledeća tema: Šta je to u stanovima u izgradnji, pa se smatraju rizičnim za kupce?