Bukvar nekretnina: 2. deo
Kako se stiče nepokretnost?
Pravnici
kažu: nepokretnost se stičeoriginarnim putem ili pravnim poslom.
To praktično znači ? izgradnjom ili kupovinom, reše poklonom.
Zemljište
Iako
se čini da se zemljište ne može "izgraditi", veći deo kompleksa
zemljišta našeg najvećeg poljoprivrednog preduzeća ?PKB-a, u Beogradu,
je napravljen originarnim putem, tj. isušivanjem močvarnog i
pretvaranjem u poljoprivrednom zemljište. I to je neka vrsta izgradnje!
Još
je originalniji način nastanak ostrva u obliku palme u Dubaiu,
koje je veštački stvoreno! Japanci su svakako prvi po tom pitanju, jer
oni prave ostrva, pošto im je zemlja mala a stanovništva mnogo. Magiju
pravljenja ? izgradnje zemljišta, poznaju i vulkani! Mnoge kopnene
države jedva čekaju da se ohladi lava i pripoje sebi ovako "izgrađena"
ostrva.
Ko ima zemljište ima i bogatstvo! Poznato je da mnoge filmeske i pevačke zvezde kupuju ostrva ? može i naseljena!
Kuće
Iako
je kuća za život mrtav kapital, jer ne donosi prihod, svi je zidaju!.
Zapravo je njena vrednost višestruko veća od bilo koje rente ? mir u
kući! Jer ako ne želite da celog života slušate čantranje svoje žene,
kako je kuća bolja od pećine (kojom ste vi načelno zadovoljni), i
da je nju baš briga što ste uložili u biznis koji će vam doneti deset
kuća, umesto ove jedne, bolje krenite da zidate kuću i ućutkate svoju
ženu!
Procedura zidanja objekata u Srbiji
Evo kako ide procedura zidanja objekta u Srbiji, bez obzira da li je u pitanju moj dom od 50m2 ili Empajer Stejt Building:
1.
kupoprodaja placa (agencije za promet ili provodadžije za kuće), a ako
na placu postoji objekat, onda dozvola za rušenje, na osnovu vlasničkih
listova i kopije plana, kao i skice rušenja
2.
izvod iz plana detaljne regulacije ili smernice iz generalnog plana,
ili akt o urbanističkim uslovima (Direkcija opštine za izgradnju
? zapamtite ovu instituciju, mnogo su važni!), a da biste dobili ove
papire, potrebno je pribaviti ? tehničku informaciju od
Elektroprivrede, uslove iz komunalnih preduzeća, PTT-a i grejanja, kao
i njihovu saglasnost
3. Idejni projekat,
glavni projekat i tehnička kontrola - od projektantskih kuća ,
izrađuju arhitekte (hvala Bogu, pa se za idejni projekat najčešće
fotokopira deo glavnog, da ne morate i to specijalno plaćati!)
4.
Potom se za projektovan objekat plaća naknada za uređenje građevinskog
zemljišta, poznatija kao - komunalije (opet Direkcija za
izgradnju), čija je visina određena zavisno od opštine i zone, a može
se izmiriti odjednom ili na rate (ne na čekove, već na rate i to
mesečne!)
5. Ugovor sa izvođačem radova (nema više zidari iz Valjeva, mora da ima firmu!)
6.
E tek sad podnosite zahtev za dobijanje odobrenja za gradnju, (odseku
za urbanizam opštinske uprave), i za to dobijate potvrdu prijema
dokumentacije za početak izvođenja radova i KREĆI!!!
(ili ti "ne lipši magare do zelene trave")
E sad kreću majstori svih vrsta i počinje primena čuvene
poslovice: AKO UZMEŠ KAJAĆEŠ SE, AKO NE UZMEŠ KAJAĆEŠ
SE!
Pa zašto onda građevinske firme
zidaju? Jer je dobit oko 20% - 30%! Na startni ulog od 1.000.000.
eur-a, dobijate objekat vrednosti 6 500 000 eur-a, od čega je vaša
dobit do 2 000 000 eur-a, (grubo!) A taj startni ulog će
svakako platiti kupci stanova u izgradnji!
Vidimo se u nastavku!
Sledeća tema:
Šta je to u stanovima u izgradnji, pa se smatraju rizičnim za kupce?